一級建築士事務所 イーストサン株式会社
 

 


 

大規模修繕工事(実施までのフロー)
1.大規模修繕実施までのプロセス
2.大規模修繕工事 設計・監理業務内容
A 基本計画:現状の確認と実施に向けての意思統一を図る

建物診断実施
(目視・触診・各種試験・写真撮影等,アンケート調査実施)
施工範囲の選択、改修仕様案の作成,工事の積算見積

B 実施計画:工事の具体化と資金計画の確定

工事仕様書・数量明細書・見積書式の作成
(工事見積の統一化を図るため)
見積依頼業者への説明会の開催
(説明会議事進行および見積仕様書の説明,
資料を組合立会いのもと請負者<工事会社>へ渡す)
仕様書に対する質疑応答,回答の作成
(質疑応答受付窓口)
見積比較の作成
(見積比較,提出書類の確認,ヒアリングの実施)
コンピュータ・グラフィックによる彩色案の立案

C 着工準備:着工までの諸手続と対策

工事請負契約のチェック,締結立会い
居住者に対する説明会の開催準備,立会い
工程調整
(理事会・請負者<工事会社>との折衝立会い)

D 施工

施工監理
(塗装材料の数量チェック、メーカー立会いによる試験塗装および施工調整,下地処理施工調整および検査)
工程監理
(作業進行状況の確認および調整)
中間検査
(下地処理等各施工工程による検査)
工事期間中の施工業者との調整,報告
完了検査
(監理者・請負者(工事会社)<メーカーも含む場合有り>立会いによる各種工事完了検査)

E 竣工引渡

竣工検査の立会い
手直し再施工のチェック
引渡書類(保証書,工事写真等)の内容確認
保証期間中のアフター窓口
(アフター点検実施時の立会い,報告)