施工会社を選択する場合、どのような方針をもつのかは多数の合意で決めればよいことで、何が正しいのかと言うことではありません。 ですが、ここで一つ考えたいことは、施工会社も選定にあたって「競争原理」を求めるのか、どうかと言うことである。区分所有者は多数存在しているから、何らかの競争原理を求める声はごく普通に存在する。１−１）例では、５と６が競争原理を導入していることになります。
　そこで、まず、管理組合の理事が考えたいことは、「施工会社の選定に競争原理を導入するか？」ということです。

　では、競争原理の導入には、どのような形があるのでしょうか？　それは、大きく分けて下記の三通りなります。

1. 施工会社数社から見積書を提出してもらい、それを比較して決定する。
2. まず、「設計図書（仕様書）」を作成し、それに基づいて競争する会社から　見積書を提出してもらう。
3. 他〜・または・の変形（工事条件だけを決める/提案を受ける/他）

　１の方法は、従来多く行われました。しかし、工事の仕様（内容）や数量に違いがあることによって、実際に比較検討が出来ない状態になってしまうことがあり、いろいろなトラブルの基になりかねません。特に問題になった例としては「総工事金額だけで判断して決定したら、色々な工事箇所が抜けていて、それを契約金額外の追加工事として請求され、結果的に高い買い物になってしまった」というケースです。
　これを事前に防止しようとするのが２で、近年ではごく一般的に行っているもです。これは、工事の仕様（内容）や数量を共通のものにして競争するものです。誤解をしている人が意外に多いののですが、工事は内容で決まっているのではなく、その内容を選択するのであって、それは本来、発注者たる管理組合が充分に把握しているべきことです。自分たちが買う物を知らないというのは、チョット変だと思います。
　そこで

となります。

　そこで、改めて管理組合の運営に必要な原則について考えてみました。
それは、

1. 公 正
2. 公 平
3. 明 朗

と言うことだろうと思います。